Kivi- ja betonipintojen impregnointi
Suojaa, säästää ja pidentää elinkaarta.
Impregnointi on kiinteistösi Gore-Tex-takki.
Se suojaa kosteudelta, kasvustolta ja lialta, mutta säilyttää rakenteen hengittävyyden.
Impregnointi – miten se tehdään?
- Pinnan puhdistus liasta, tummentumista, kasvustoista ja mahd. graffiteista.
- Halkeamien ja vaurioiden korjaus.
- Kasvustonestokäsittely – poistaa rihmastot ja itiöt rakenteen sisältä.
- Impregnointi – tekee pinnasta vettä, likaa, graffiteja ja kasvustoja hylkivän.
- KATSO VIDEO!
Lataa
Kiinteistöpäällikön / isännöitsijän tietopaketti: Kasvustojen aiheuttamat vauriot kivi- ja betonirakenteisiin.
Kasvusto ei ole vain esteettinen haitta – se rapauttaa betonia
Sammal, levät ja jäkälät imevät kosteutta ja kiihdyttävät pakkasrapautumista. Mikrobit tuottavat happoja, jotka syövyttävät betonia. Mitä pidempään kasvusto saa olla rauhassa, sitä suuremmat korjauskustannukset.
Esimerkki: Sataman Kompassi (Jyväskylä), jossa punajäkälä johti osaltaan kalliiseen pintaremonttiin.
Epähoukutteleva ulkonäkö karkottaa ostajat ja vuokralaiset.
Liiketiloissa huonokuntoinen julkisivu voi heikentää brändiä ja asiakasvirtoja. Rapautunut julkisivu voi laskea kiinteistön arvoa jopa 15 % (Anchor Safe, 2023).
Esimerkki: Kaupunkikohteet, joissa yritykset ovat vaihtaneet toimitiloja huonon ulkoasun vuoksi. (Sijoitusovi.com)
Impregnointi vs. muut menetelmät
Vesitiiviys voidaan saavuttaa kahdella tavalla:
- Sulkemalla pinta (maalit, kalvopinnoitteet). Estää veden pääsyn, mutta myös haihtumisen – voi aiheuttaa sisäisiä vaurioita. Kuin sadetakki – suojaa, mutta ei hengitä.
- Impregnointi. Estää veden imeytymisen mutta sallii vesihöyryn poistumisen. Kuin Gore-Tex-takki – suojaa, mutta säilyttää hengittävyyden. Pysyy tehokkaana jopa 10–15 vuotta.
Miten impregnointi näkyy käytännössä?
Vastaus: ei mitenkään. Se on itsessään näkymätön, mutta näkyy mm. seuraavasti:
- Kuivempi pinta – ei laikukasta betoniseinää sateella.
- Puhdas ulkonäkö – lika ei imeydy, vähentää tummumista.
- Pysyy puhtaana – vesi helmeilee pois, lika huuhtoutuu.
- Graffittisuoja – spraymaali ei imeydy, poistaminen helpottuu.
- Rakennus näyttää uudenveroiselta pidempään.
Taloudelliset hyödyt – impregnointi vs. julkisivuremontti
Impregnointi maksaa vain murto-osan julkisivuremontista.
Kustannusvertailu:
- 10–30 €/m² impregnointiin.
- 100–500 €/m² julkisivuremonttiin.
Impregnointi:
- Pidentää korjausväliä 5–10 vuodella.
- Vähentää ylläpitokustannuksia.
- Rakenteet pysyvät kuivempana, kiinteistön energiatehokkuus paranee.
Miksi valita impregnointi?
Pidentää rakenteiden elinikää. Ehkäisee kasvustoa, kosteutta ja pakkasrapautumia.
Pitää rakennuksen puhtaana ja siistinä. Säästää kiinteistön huoltokustannuksissa.
Parantaa kiinteistön houkuttelevuutta, arvoa ja ilmettä. Edullinen vaihtoehto julkisivuremontille.
Soveltuvuus
- Julkisivut – huokoiset pinnat, kuten esim. betoni, kivi ja tiili.
- Sokkelit – ehkäisee kosteuden nousua rakenteisiin.
- Parvekkeet, muurit ja aidat – ehkäisee veden ja kasvuston aiheuttamia vaurioita.
- Kellarit, ym. sisätilat – suojaa kosteudelta.
- Teollisuustilat ja muut betonirakenteet – sillat, tunnelit, hyppyrimäet.